Pozwolenie na budowę -

Pozwolenie na budowę / Wykonanie robót budowlanych

Procedura

Pozwolenie na budowę wydawane jest na wniosek inwestora (formularz do pobrania w wersji papierowej lub w formacie ).

We wniosku o pozwolenie na budowę należy podać:

Dane identyfikacyjne inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika jeżeli działa w jego imieniu,
Nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji (w przypadku inwestycji liniowej należy podać nazwy ulic – maksymalnie 5) i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki.

Do wniosku należy dołączyć:

Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (formularz do pobrania w wersji papierowej lub w formacie doc, pdf),
Projekt budowlany (w 4 egzemplarzach) wraz z:
- oświadczeniem projektantów (oraz sprawdzających) o sporządzeniu projektu budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,
- zaświadczeniami o przynależności projektantów (oraz sprawdzających) do właściwej izby samorządu zawodowego aktualnymi na dzień opracowania projektu,
- oraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi (w zależności od potrzeb) dotyczącymi:
  - prowadzenia robót przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (Zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków)
  - prowadzenia badań archeologicznych w ramach inwestycji (Zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków)
  - zjazdu i włączenia do drogi publicznej (właściwy zarządca drogi)
  - lokalizacji obiektu budowlanego w pasie drogowym (właściwy zarządca drogi)
  - zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków (dostawca i odbiorca mediów)
  - dostawy energii elektrycznej (EnergiaPro Koncern Energetyczny S.A.)
  - przyłączenia do sieci telekomunikacyjnych (Telekomunikacja Polska lub Dialog)
  - dostawy gazu (Dolnośląska Spółka Gazownicza Sp.z o.o.)
  - dostawy energii cieplnej (dostawca ciepła)
  - wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej (Wydział Geodezji, Kartografii, Katastru i Nieruchomości w Starostwie Powiatowym w Wołowie),
  - usytuowania projektowanych sieci i przyłączy (Zespół Uzgadniania Dokumentacji Projektowej),
  - zabezpieczeń przeciwpożarowych (rzeczoznawca),
  - bezpieczeństwa i higieny pracy(rzeczoznawca),
  - spraw sanitarno-higienicznych (rzeczoznawca).
  - lokalizacji obiektu budowlanego w obszarze rzek i terenów zalewowych (Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej),
  - skrzyżowania infrastruktury technicznej z liniami kolejowymi (Dolnośląska Okręgowa Dyrekcja Kolei Państwowych),
  - lokalizacji obiektu budowlanego na terenie Pomnika Zagłady lub jego strefy (Wojewoda Dolnośląski),
  - lokalizacji obiektu budowlanego w obszarze otoczenia lotnisk lub lądowisk (Urząd Lotnictwa Cywilnego),
    
    Projekt powinien zawierać również:
  - informację dotyczącą dopuszczalnych odstąpień od projektu budowlanego – zgodnie z art. 36a ustawy Prawo budowlane,
  - informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia – zgodnie z art. 20 ust 1 pkt 1b. ustawy Prawo budowlane,
  - informację dotyczącą charakterystyki energetycznej obiektu ( z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 20 ust. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane),
Ważną i ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaną dla inwestora, jeśli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym.
Ostateczną decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzięcia, jeżeli jest ona wymagana, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 października 2008 r. (Dz.U. z 2008 nr 199 poz.1227)
Specjalistyczną opinię dotyczącą:
- projektów budowlanych zawierających nowe, nie sprawdzone w krajowej praktyce rozwiązania techniczne, nie znajdujące podstaw w przepisach prawa i Polskich Normach,
- obiektów budowlanych, których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników.
Pełnomocnictwo udzielone osobie działającej w imieniu inwestora - oryginał lub urzędowo (notarialnie) poświadczony odpis.
W przypadku wniosku składanego przez osobę prawną aktualny odpis z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis.
Dowód wniesienia należnej opłaty skarbowej.

Uwagi

Dla inwestycji zlokalizowanych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone po dniu 31.12.1994 r., nie jest wymagane ustalanie warunków zabudowy. Przed sporządzeniem projektu budowlanego wymaganego do uzyskania pozwolenia na budowę można wystąpić do właściwego urzędu gminy o wydanie wyrysu i wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym zostanie określone przeznaczenie terenu.
W celu ułatwienia i przyśpieszenia czynności związanych z wydaniem decyzji, Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa zwraca się z prośbą o dołączanie do projektu budowlanego kopii wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.
Projekt architektoniczno budowlany obiektu budowlanego, przeznaczony do wielokrotnego zastosowania powinien spełniać wymagania Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z dnia 10 lipca 2003 r.) Na podstawie art. 34 ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm.2).

Wyżej wymieniony projekt powinien być sprawdzony i aktualizowany po względem obowiązujących norm budowlanych oraz przepisów prawa na dzień opracowania całego projektu budowlanego a w przypadku dopuszczalnych zmian w projekcie, należy pokazać zakres tych zamian np. kolorem czerwonym. Osoba dokonująca sprawdzenia, aktualizacji lub zmian w danej branży powinna dysponować odpowiednimi uprawnieniami i być czynnym członkiem właściwej izby samorządu zawodowego.
Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa nie rozpatruje wniosków dotyczących obiektów budowlanych na terenach lotnisk cywilnych, terenach zamkniętych, a także autostrad, dróg krajowych i wojewódzkich oraz obiektów hydrotechnicznych, gdyż sprawy te należą do kompetencji wojewody.

Tryb odwoławczy od decyzji o pozwoleniu na budowę

Stronom przysługuje odwołanie od decyzji, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia, do Wojewody Dolnośląskiego, za pośrednictwem Starosty Powiatu Wołowskiego.

Podstawy prawne

Ustawa z dnia 14 czerwca1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (jednolity tekst Dz. U. z 2000 r., Nr 98 poz. 1071 z późniejszymi zmianami).
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (jednolity tekst Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118).
Ustawa z dnia 5 czerwca 1998 r. - O samorządzie powiatowym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1592 z późniejszymi zmianami).

Opłata skarbowa

za zatwierdzenie projektu budowlanego – 47 zł
za od pozwolenia na budowę - obliczona wg stawek z niżej zamieszczonej tabeli,
za pozwolenia na budowę na przebudowę lub remont obiektu budowlanego - 50 % opłaty obliczonej wg stawek z niżej zamieszczonej tabeli,
za pełnomocnictwo- 17 zł

przedmiot opłaty skarbowej	stawka opłaty skarbowej
powierzchnia użytkowa budynku przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna	1zł za 1 m2 (max. 539 zł)
jak wyżej - kolejnego budynku	1zł za 1 m2 (max. 539 zł)
urządzenie budowlane (np. przyłącza, place postojowe, zjazd, dojazd)	91 zł za każde
inna budowla (np. parking, droga dojazdowa, wiata, reklama)	155 zł za każdą
studnia, urządzenie do usuwania nieczystości stałych i ścieków	20 zł za każde
sieci do 1 km długości	105 zł za każdą
drogi oraz sieci powyżej 1 km długości	2143 zł za każdą
inne budynki (np. garaż wolnostojący, obiekt kultu religijnego)	48 zł za każdy
budynek służący celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym	14 zł za każdy
budowla związana z produkcją rolną (np. silosy)	112 zł za każdą